살면서 정말 몇 번의 큰 결심이 필요한 순간들이 있잖아요.
저한테는 ‘전세집 구하기’가 딱 그런 순간이었어요.
처음엔 ‘적당한 집 하나 구하면 되겠지’ 싶었는데, 막상 부동산 돌아다니고 집값 알아보니까 정신이 아득해지더라고요.
돈은 부족하고, 그렇다고 무작정 싼 집만 고를 수도 없고…
결국 선택한 게 SGI서울보증보험 전세자금대출이었어요.
오늘은 제가 이 전세자금대출을 신청하게 된 과정, 직접 부딪치면서 알게 된 대출조건, 대출한도, 신청방법까지 생생하게 풀어볼게요.
시작 계기, 전세금이 모자라서
작년에 직장을 옮기면서 집도 이사해야 했어요.
출퇴근 거리가 너무 멀어져서 도저히 버틸 수가 없더라고요.
근데 문제는, 이사 가려는 지역 전세금이 생각보다 훨씬 높았어요.
원래 살던 집보다 4,000만 원 정도나 차이가 나는 거예요.
처음엔 그냥 부모님께 빌려볼까도 생각했지만, 솔직히 나이 먹고 또 손 벌리는 게 너무 죄송하더라고요.
그래서 방법을 찾다가 친구가 알려준 게 바로 SGI서울보증보험 전세자금대출이었어요.
보증보험을 끼고 은행에서 대출받는 방식인데, 비교적 까다롭지 않게 진행할 수 있다고 하더라고요.
SGI서울보증보험 전세자금대출 알아보기
일단 인터넷에 검색을 시작했어요.
‘SGI서울보증보험 전세대출’ 키워드로 찾아보니, 주로 신한은행, 우리은행, 국민은행 같은 시중은행에서 많이 취급하더라고요.
SGI서울보증보험은 말 그대로 ‘보증기관’ 역할을 해주는 거예요.
은행 입장에서는 보증보험이 있으니까 돈 빌려주기가 한결 수월하고, 저 같은 대출자는 보증서만 있으면 비교적 수월하게 대출받을 수 있는 거고요.
대출상품명은 은행마다 조금 다를 수 있는데, 기본은 비슷했어요.
대출 심사를 받을 때 필요한 건 본인 소득 증빙이랑, 전세계약서였어요.
신용점수도 어느 정도는 봤지만, 다행히 저는 크게 문제 없었어요.
대출조건 꼼꼼히 체크하기
본격적으로 알아보면서 제일 먼저 확인한 건 대출조건이었어요.
제가 직접 은행 상담사한테 들은 내용 기준으로 정리해보면:
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본인 명의로 전세계약을 체결할 것 (임대차계약서 필요)
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보증금 5% 이상을 계약금으로 지급했을 것 (계약금 영수증 필수)
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개인 신용점수 700점 이상 (은행에 따라 약간 다름)
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연소득 기준 제한 있음 (은행/보증기관 별로 다르지만 1억 원 이하인 경우 유리)
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SGI서울보증보험 심사 통과할 것
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계약한 집이 등기부등본상 문제가 없을 것
이 조건 중에서 저는 소득이랑 신용점수 부분이 가장 신경 쓰였어요.
그래서 대출 상담받기 전에 급하게 신용조회도 해보고, 소득증빙 서류도 미리 준비했어요.
대출한도는 어떻게 결정될까
솔직히 제일 궁금했던 건 “얼마까지 대출해주냐”였어요.
은행 상담해보니까, 기본적으로는 전세보증금의 80%까지 대출이 가능하다고 했어요.
물론 이건 케이스 바이 케이스예요.
예를 들어 전세보증금이 2억이라면 최대 1억6천만 원 정도까지 대출받을 수 있는데, 소득 수준이나 신용등급, 보증료 부담 능력 등에 따라 달라질 수 있다고 해요.
저는 계약하려는 집 전세금이 1억5천만 원이었어요.
그래서 계산상으로는 최대 1억2천 정도까지 가능했어요.
근데 실질적으로 심사 결과 1억1천만 원 한도로 승인받았어요.
이때 추가로 알게 된 게 있는데, 보증보험료를 대출금에 포함해서 빌릴 수도 있고, 본인이 따로 낼 수도 있어요.
저는 그냥 깔끔하게 대출금에 포함시켰어요.
초기비용 아끼려고요.
대출 신청하기, 직접 부딪혀보기
드디어 대출 신청하러 은행을 찾았어요.
인터넷으로 대출 상담 예약을 해두고 갔는데, 확실히 빠르더라고요.
상담사분이 서류를 쭉 안내해주셨는데, 준비해야 할 건 대략 이랬어요:
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주민등록등본
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가족관계증명서 (필요할 수도 있음)
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임대차계약서
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계약금 영수증
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재직증명서
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소득증빙 서류 (급여명세서, 원천징수영수증 등)
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통장사본
서류 준비하면서 가장 귀찮았던 건 계약금 영수증 발급받는 거였어요.
집주인한테 따로 요청해야 했거든요.
그래도 이게 없으면 절대 안 된다고 해서 꼭 챙겼어요.
은행에서 서류 접수하고 나면, SGI서울보증보험 심사가 따로 들어가요.
이게 한 2~3일 정도 걸렸던 것 같아요.
심사 통과하고 나서 최종 대출 승인이 나고, 그때 대출 실행일을 잡을 수 있었어요.
중간에 생긴 작은 문제
여기서 작은 문제가 하나 있었어요.
은행 심사는 통과했는데, SGI 심사 중에 집 등기부등본상 ‘근저당’ 설정이 있는 게 걸렸어요.
다행히 임대인이 바로 관련 서류를 정리해줘서 무사히 넘어갔어요.
이때 진짜 다시 한 번 느꼈어요.
“집 계약할 때 등기부등본 꼼꼼히 봐야 한다.”
괜히 서두르다가 큰일 날 뻔했어요.
여러분도 꼭 집 계약 전에 등기부등본 확인하세요.
임대인이 대출 많으면 나중에 골치 아플 수 있어요.
결과는 어땠을까
결론적으로는 대출 잘 받았어요.
보증료 포함해서 딱 필요한 만큼만 대출 받았고, 매달 나가는 이자도 부담스럽지 않은 수준이에요.
무엇보다 이 과정 통해서 제 스스로 집 계약하는 방법, 대출 진행하는 방법, 서류 챙기는 요령까지 많이 배웠어요.
정신 없었지만, 지나고 보니까 되게 값진 경험이었어요.
앞으로는 이렇게 하려고요
앞으로 전세 계약할 일 있으면 무조건 미리미리 대출 알아보고,
집 볼 때도 무조건 등기부등본 확인할 거예요.
그리고 계약할 때 계약금 영수증 꼭 받아놓을 거고요.
대출 받을 때 서류 꼼꼼하게 준비하면 심사도 훨씬 빨리 끝나는 것 같아요.
괜히 중간에 빠진 거 있으면 다시 제출하고, 그만큼 대출 실행도 늦어지니까요.
독자분들께 전하는 팁
“SGI서울보증보험 전세자금대출은 대출조건만 잘 맞추고 서류 꼼꼼히 준비하면 생각보다 어렵지 않게 받을 수 있어요. 미리미리 준비하세요!”
긴 글 끝까지 읽어주셔서 감사해요.
저처럼 처음 전세대출 준비하는 분들에게 조금이라도 도움이 되셨으면 좋겠어요!